Rok 2023 na rynku nieruchomości komercyjnych był okresem pełnym wyzwań. Z jednej strony obserwowaliśmy rosnącą inflację, stopy procentowe i geopolityczną niepewność. Z drugiej strony, popyt na nieruchomości komercyjne w niektórych sektorach pozostał silny, a ceny nieruchomości rosły.
Jakie są perspektywy w inwestowanie w nieruchomości na 2024 rok?
Wzrost popularności nieruchomości logistycznych
E-commerce nadal rośnie w zawrotnym tempie, co napędza popyt na magazyny i centra dystrybucyjne. Szacuje się, że w 2024 roku polski rynek e-commerce będzie wart 170 miliardów złotych, co oznacza wzrost o 14% w stosunku do roku 2023. W związku z tym popyt na magazyny i centra dystrybucyjne pozostanie silny, a ceny nieruchomości w tym sektorze mogą nadal rosnąć.
Rosnące zainteresowanie nieruchomościami biurowymi
Po okresie pandemii COVID-19, firmy coraz częściej decydują się na powrót do biur. Badania pokazują, że 70% polskich firm planuje utrzymać model pracy hybrydowej, w którym pracownicy częściowo pracują zdalnie, a częściowo w biurze. Oznacza to, że zapotrzebowanie na nowoczesne biurowce o wysokim standardzie będzie nadal wysokie.
Wzrost znaczenia zrównoważonego rozwoju
Inwestorzy coraz częściej szukają nieruchomości, które są energooszczędne i przyjazne dla środowiska. Trend ten jest napędzany rosnącą świadomością ekologiczną i regulacjami Unii Europejskiej, które promują zrównoważony rozwój. Inwestycje w nieruchomości ekologiczne mogą być dobrym sposobem na połączenie zysków z troską o środowisko.
Wzrost popularności alternatywnych nieruchomości komercyjnych
Inwestorzy coraz częściej szukają nieruchomości o nietypowym przeznaczeniu, takich jak data center, domy seniora czy prywatne kliniki. Te sektory są coraz bardziej atrakcyjne ze względu na starzejące się społeczeństwo, rozwój technologii i zmiany w stylu życia.
Przykłady atrakcyjnych inwestycji w nieruchomości komercyjne w 2024 roku:
- Magazyny w pobliżu dużych miast: Popyt na magazyny w pobliżu dużych miast jest stale wysoki, co czyni je atrakcyjną inwestycją. Szczególnie atrakcyjne są magazyny zlokalizowane w pobliżu autostrad i lotnisk.
- Nowoczesne biurowce w centralnych lokalizacjach: Nowoczesne biurowce w centralnych lokalizacjach są atrakcyjne dla firm, które chcą zapewnić swoim pracownikom komfortowe warunki pracy i prestiżowy adres.
- Nieruchomości ekologiczne: Nieruchomości ekologiczne, takie jak biurowce z certyfikatem LEED czy BREEAM, mogą być dobrym sposobem na połączenie zysków z troską o środowisko.
- Alternatywne nieruchomości komercyjne: Inwestycje w data center, domy seniora czy prywatne kliniki mogą być dobrym sposobem na dywersyfikację portfela inwestycyjnego i skorzystanie z trendów demograficznych i technologicznych.
Wskazówki, jak wybrać odpowiednią nieruchomość komercyjną:
- Określ swoje cele inwestycyjne: Zastanów się, jaki jest cel Twojej inwestycji i jak długo planujesz ją trzymać.
- Dokonaj analizy rynku: Przeprowadź analizę rynku, aby określić, jakie są trendy i jakie są najlepsze lokalizacje dla Twojej inwestycji.
- Dokonaj szczegółowej analizy nieruchomości: Dokładnie zbadaj nieruchomość, aby upewnić się, że jest ona w dobrym stanie i że odpowiada Twoim potrzebom.
- Zasięgnij fachowej porady: Skonsultuj się z doradcą ds. nieruchomości, aby uzyskać pomoc w wyborze odpowiedniej nieruchomości i sfinalizowaniu transakcji.
Inwestowanie w nieruchomości komercyjne może być dobrym sposobem na zbudowanie stabilnego portfela inwestycyjnego. Należy jednak pamiętać, że jest to inwestycja długoterminowa i wiąże się z pewnym ryzykiem.
Dodatkowe czynniki, które należy wziąć pod uwagę przed podjęciem decyzji o inwestowaniu w nieruchomości komercyjne:
- Sytuacja makroekonomiczna: Ogólny stan gospodarki może mieć wpływ na ceny nieruchomości i popyt na wynajem.
- Zmiany w regulacjach: Zmiany w przepisach mogą mieć wpływ na sposób użytkowania nieruchomości i jej wartość.
- Konkurencja: Inni inwestorzy również będą szukać atrakcyjnych nieruchomości, co może prowadzić do wzrostu cen.
Rok 2024 może być dobrym rokiem dla inwestowania w nieruchomości komercyjne. Istnieje wiele trendów, które mogą napędzać popyt na nieruchomości i wzrost cen. Należy jednak pamiętać o ryzyku związanym z tym typem inwestycji i dokładnie przeanalizować wszystkie czynniki przed podjęciem decyzji.
